Generelle forretningsbetingelser

I henhold til bestemmelsene i lov om eiendomsmegling (Narodne Novine; 107/07, 144/12, 14/14, 32/19) har handelsselskapet DUX NEKRETNINE d.o.o. med hovedkontor i Rijeka, Tizianova 8, OIB: 23326918062, representert av selskapets direktør Tony Jerković, OIB: 45242465733, (heretter: mellommann),

i Rijeka, 1. april 2019, vedtar følgende generelle forretningsbetingelser,
 
Generelle bestemmelser
 
Eiendomsmeglernes generelle forretningsbetingelser (heretter: Generelle vilkår) regulerer forretningsforholdet mellom megler og den fysiske/juridiske personen (heretter: oppdragsgiver) som inngår Eiendomsmegleravtale med megleren.
De generelle vilkårene er en integrert del av eiendomsmeglingsavtalen inngått mellom megler og oppdragsgiver.

Ved inngåelse av Meklingsavtalen bekrefter oppdragsgiver at han er kjent med og er enig i alle bestemmelsene i Meklers Generelle Forretningsbetingelser, samt ved engasjement av Meklers agenter.

Ved å gå inn på hvilken som helst del av nettstedet dux-nekretnine.hr (dux-immobilien.de), godtar du alle vilkår og betingelser spesifisert i de generelle vilkårene. Hvis du ikke er enig i alle de generelle vilkårene og betingelsene, vennligst ikke bruk dette nettstedet.

Betydningen av vilkårene i de generelle forretningsvilkårene
 
Enkelte uttrykk i henhold til lov om megling ved eiendomstransaksjoner og de alminnelige vilkår har følgende betydninger;

• En eiendomsmegler er et handelsselskap, enkeltpersonforetak eller håndverker, registrert for utførelse av eiendomsmeglervirksomhet, som har sitt sete på Republikken Kroatias territorium. En eiendomsmegler er også et handelsselskap, enkeltpersonforetak eller håndverker, registrert for utøvelse av eiendomsmeglervirksomhet, som har sitt sete på territoriet til en kontraherende stat i traktaten om Det europeiske økonomiske samarbeidsområdet.
• En eiendomsmegler er en fysisk person som er registrert i Katalog over eiendomsmeglere (heretter: Agent).
• Eiendomsmegling er handlingene til eiendomsmeglere som er knyttet til forbindelsen mellom oppdragsgiver og en tredjepart, samt forhandlinger og forberedelser til inngåelse av rettslige transaksjoner, hvis gjenstand er en spesifikk eiendom, spesielt ved kjøp, selge, bytte, leie, lease m.m.
• Fast eiendom er parseller av grunnflaten, sammen med alt som er fast knyttet til grunnen på overflaten eller under denne etter bestemmelsene i alminnelig forskrift om eiendomsrett og andre faste rettigheter.
• Oppdragsgiver er en fysisk eller juridisk person som inngår skriftlig Eiendomsmegleravtale med eiendomsmegler (selger, kjøper, leietaker, utleier, utleier, leietaker og andre mulige deltakere i fast eiendom).
• En tredjepart er en person som eiendomsmegleren prøver å knytte til oppdragsgiveren for å forhandle om inngåelsen av juridiske transaksjoner, hvis gjenstand er en viss eiendom.
• En kontrakt om mekling i eiendomstransaksjoner er et skriftlig dokument der mekleren forplikter seg til å prøve å finne og knytte en person til hovedmannen for å forhandle og inngå en viss rettslig transaksjon om overføring eller etablering av en viss rett til fast eiendom , og hovedmannen forplikter seg til å betale ham et visst meglerhonorar dersom den juridiske handelen inngås.
• Eksklusiv/Eksklusiv avtale om mekling i eiendomstransaksjoner er et skriftlig dokument der oppdragsgiver forplikter seg til ikke å engasjere noen annen mekler for det formidlede arbeidet. Dersom oppdragsgiveren i løpet av avtalen om eksklusiv mekling i eiendomstransaksjoner har inngått en rettslig transaksjon gjennom en annen mekler, som den eksklusive mekleren har fått pålegg om å mekle for, plikter han å betale den eksklusive mekleren det avtalte meklingshonoraret. samt eventuelle ekstra reelle kostnader som påløper under mekling for den angitte formidlede jobben. Ved inngåelse av Avtale om eksklusiv mekling i eiendomstransaksjoner plikter megleren å varsle oppdragsgiver spesifikt om betydningen og rettslige konsekvenser av denne klausulen.
• Formidlerhonorar er beløpet som oppdragsgiver forplikter seg til å betale formidleren for utført formidlingstjeneste.

Eiendomstilbud
 

• Meglers eiendomstilbud er basert på informasjonen han får skriftlig eller muntlig, og er gjenstand for bekreftelse.
• Megler fraskriver seg ansvar for mulige feil i eiendomsannonser fra tilbudet ved utidig melding til oppdragsgiver om prisavslag, eventuelt uttak fra salg/leie/leie, om realisert salg/leie/leie, samt i tilfelle av unnlatelse av å gi relevant informasjon om eiendommen fra tilbudssiden til oppdragsgiver.
• Meglers eiendomstilbud og/eller opplysninger skal behandles av oppdragsgiver og kan kun overføres til annen fysisk og/eller juridisk person etter skriftlig godkjenning fra megler.
• Dersom oppdragsgiver allerede har kjennskap til eiendommen som er gjenstand for eiendomsmeglingsavtalen, plikter han å informere om dette uten opphold formidler skriftlig, ved elektronisk post (e-post) eller ved rekommandert brev.

Forpliktelser for mellommenn
 
Ved inngåelse av Avtale om mekling i eiendomstransaksjoner med klienten, forplikter megleren seg til å utføre følgende spesielt med omsorg for en ryddig og pliktoppfyllende forretningsmann;

• å prøve å finne og bringe en person i kontakt med rektor for å inngå en formidlet avtale,
• informere kunden om gjennomsnittlig markedspris for en lignende eiendom,
• innhente og undersøke dokumentene som beviser eierskap eller annen reell rett til den aktuelle eiendommen,
• utføre nødvendige handlinger med det formål å presentere (presentere) eiendommen på markedet, annonsere eiendommen på en hensiktsmessig måte og utføre alle andre handlinger avtalt i eiendomsmeglingsavtalen som går utover den vanlige presentasjonen, og for hvilke han har rett til spesielle, forhåndsdefinerte kostnader,
• aktivere eiendomsvisning,
• megle i forhandlinger og forsøke å komme til en foreløpig avtale/avtale, dersom han spesifikt har forpliktet seg til det,
• oppbevare oppdragsgivers personopplysninger og, etter oppdragsgivers skriftlige ordre, oppbevare som forretningshemmelig informasjon om den fast eiendom han formidler eller i tilknytning til den eiendommen eller virksomheten han formidler,
• hvis gjenstanden for kontrakten er jord, kontroller formålet med den aktuelle tomten i samsvar med arealplanbestemmelsene som refererer til det området,
• informere oppdragsgiver om alle forhold av betydning for det tiltenkte arbeidet som er kjent for ham eller må være kjent for ham,
• gjennomføre andre nødvendige forhandlinger og forberedende handlinger for inngåelse av en rettslig transaksjon knyttet til megling i eiendomstransaksjoner.

Dersom mekleren etter avtale med oppdragsgiver også utfører andre handlinger for ham i forbindelse med arbeidet som er gjenstand for meklingen, avtaler han særskilt arbeidet og kostnadens art og størrelse.

Formidleren er ikke ansvarlig for manglende oppfyllelse av forpliktelsene til oppdragsgiver og en tredjepart, og hvilke forpliktelser som påtas ved en rettslig transaksjon inngått mellom oppdragsgiver og en tredjeperson, og gjenstand for hvilken rettstransaksjon er eiendommen for som mekleren formidlet.

Kobles til en tredje person/eiendom det gjelder
 
Det anses at mellommannen gjorde det mulig for oppdragsgiver å komme i kontakt med en tredje person (naturlig eller juridisk) som han forhandlet med for inngåelse av en juridisk transaksjon, spesielt hvis;

• direkte tok eller ledet kunden til å se den aktuelle eiendommen,
• organiserte et møte mellom klienten og en tredjepart med det formål å forhandle frem en juridisk avtale,
• kommunisert til rektor navnet, telefonnummeret, e-posten eller faksnummeret til en tredje person som er autorisert til å gjennomføre en juridisk transaksjon eller kommunisert den nøyaktige plasseringen av den forespurte eiendommen,
• når oppdragsgiver har mottatt fra formidleren et tilbud eller en e-post med opplysninger om den aktuelle eiendommen og/eller dens eier, dvs. en tredjeperson eller dets nærstående selskap/dets andre selskap eller en person som har fullmakt til å inngå en rettslig transaksjon som har uttrykt interesse for å inngå en rettslig transaksjon knyttet til mekling for den aktuelle eiendom,
• dersom han satte oppdragsgiver i stand til å kontakte en tredjepart på annen måte som ikke etterlater noen tvil om identifiseringen av den autoriserte personen for forhandling og/eller inngåelse av en juridisk transaksjon.

Dersom oppdragsgiver allerede er kjent med eiendommen som tilbys ham eller allerede har kommet i kontakt med tredjemann, plikter han uten opphold å informere mellommannen skriftlig, ved elektronisk post (e-post) eller ved rekommandert brev. For øvrig vil det anses at mellommannen brakte ham i kontakt med den aktuelle eiendommen, det vil si en tredje person.

Forpliktelse for rektor
 
Med avtale om mekling i eiendomstransaksjoner forplikter oppdragsgiver seg til å utføre spesielt følgende;

• informere megler om alle forhold som er viktige for mekling og gi nøyaktige opplysninger om eiendommen, og hvis han har en, gi megler plassering, konstruksjon eller brukstillatelse for eiendommen som er gjenstand for eiendomsmeglingen megleravtale, og gi megleren bevis på samsvarsplikt overfor en tredjepart,
• gi megleren dokumenter som beviser hans eierskap til eiendommen, eller annen fast rett til eiendommen som er gjenstand for eiendomsmeglingsavtalen, og varsle formidleren om alle tinglyste og uregistrerte heftelser som eksisterer på eiendommen,
• gi megleren og en tredje person som er interessert i å inngå den formidlede avtalen en visning av eiendommen,
• informere megler om all viktig informasjon om den forespurte eiendommen, som spesielt inkluderer beskrivelsen av eiendommen og prisen,
• etter inngåelsen av den formidlede rettstransaksjonen, dvs. forhåndskontrakten der mellommannen er forpliktet til å inngå den formidlede rettstransaksjonen, dersom mekleren og klienten har blitt enige om at retten til betaling av meklingshonoraret er ervervet allerede ved inngåelsen i den foreløpige kontrakten, å betale formidlingsgebyret til mekleren, med mindre annet er avtalt,
• dersom det er uttrykkelig avtalt, å kompensere mekleren for utgifter som påløper under meklingen som overstiger de vanlige meklingskostnadene,
• informere formidleren skriftlig om alle endringer knyttet til arbeidet han har autorisert formidleren til, og særlig om endringer knyttet til eierskap til fast eiendom.

Oppdragsgiver har ikke plikt til å innlede forhandlinger for å inngå en formidlet handel med tredjemann som mekleren finner, og heller ikke til å inngå en rettslig handel.

Oppdragsgiver vil være erstatningsansvarlig overfor mekleren, dersom han ikke har handlet i god tro og plikter å erstatte alle utgifter som påløper under meklingen, som ikke kan være mindre enn 1/3 eller mer enn avtalt meklingshonorar for det formidlede arbeidet .

Ved å undertegne Eiendomsmeglingsavtalen med megler garanterer og bekrefter oppdragsgiver under materiell og strafferettslig ansvar at han er den han representerer, ellers er han ansvarlig for all skade påført megler og/eller annen person i rettshandelen av mekling som er emnet Meklingsavtale.

Ved inngåelse av eiendomsmeglingskontrakt med en mellommann bekrefter oppdragsgiver at han frivillig har gjort sine personopplysninger tilgjengelige for mellommannen, inkludert OIB, med det formål å delta i prosessen med kjøp/leie/leasing av fast eiendom eller annen lovlig transaksjon knyttet til meglereiendom og for å etablere en umiskjennelig identifikasjon.

Oppdragsgiver forplikter seg til at han ved inngåelse av en rettslig kjøps- og salgstransaksjon med tredjemann som er gjenstand for eiendomsmeglingsavtalen, vil gi megleren all nødvendig informasjon og data som megleren er forpliktet til å innhente vedr. hovedstolen og den juridiske transaksjonen, som er bestemt av loven om forebygging av hvitvasking av penger og finansiering av terrorisme.

Anonym opphavsmann
 
En mellommann som utfører meklingsarbeid for en oppdragsgiver som ønsker å forbli ukjent, har ingen forpliktelse overfor tredjemann, som ønsker å inngå en rettslig transaksjon med oppdragsgiver, til å opplyse om oppdragsgivers identitet frem til gjennomføringen av rettstransaksjonen.

Formidleravgift
 
Meglerhonoraret betales av Oppdragsgiver for formidlingstjenester ved kjøp og salg av fast eiendom er 3 % av kjøpesummen, med mindre annet er avtalt i formidlingskontrakten mellom Megler og Oppdragsgiver. Det tilsvarende merverdiavgiftsbeløpet vil bli beregnet på den angitte prosentandelen av formidlingsgebyret.

Rett til mellomleddserstatning
 
Mekleren oppnår rett til meklingserstatning etter inngåelsen av kontrakten han meklet for, med mindre mekleren og oppdragsgiveren har avtalt at rett til utbetaling av kompensasjon allerede er ervervet ved inngåelse av forkontrakten og/eller den første rettshandling mellom klienten og en tredjeperson.

Ved overskridelse av fristen for betaling av formidlingsgebyret beregnes det lovpålagte forsinkelsesrenter.

Mekleren kan ikke kreve delbetaling av formidlingsgebyret på forskudd, det vil si før kontraktsinngåelsen, det vil si forkontrakten og/eller den første rettshandlingen.

Kostnader til tilleggstjenester knyttet til arbeidet som er gjenstand for mekling i eiendomstransaksjoner kan belastes av megler med faktiske kostnader dersom dette er særskilt avtalt mellom megler og oppdragsgiver.

Etter oppsigelse av Eiendomsmegleravtalen har megler rett til avtalt meglerhonorar innen 12 (tolv) måneder, med mindre annet er avtalt i Eiendomsmeglingsavtalen, og i tilfeller hvor oppdragsgiver inngår rettslig handel med en tredjepart knyttet til megling av eiendomsmegling og som er en følge av mellommannens handlinger før opphør av Avtale om megling i eiendomstransaksjoner.

Mekleren har rett til meklingserstatning dersom ektefelle, samboer, etterkommer, forelder eller slektning i vertikal eller sidelinje, en person som er i slekt med prinsipalen eller en person som er i slekt med prinsipalen på noen måte ( f.eks. blodforhold i en hvilken som helst linje med de oppførte personene, autorisert person, arbeidstaker, arbeidsgiver, medarbeider, etc.) inngå en kontrakt/forhåndskontrakt eller annen juridisk transaksjon knyttet til eiendomstransaksjoner med personen som mellommannen brakte ham med i kontakt.

Bestemmelsene i artikkel 9 (niende) paragraf 6 (sjette) gjelder også for juridiske personer opprettet av oppdragsgiver eller enhver annen person fra forrige ledd, eller hvis slike personer utfører ledelsesoppgaver eller andre oppgaver i den juridiske enheten.
 
Formidlerhonoraret inkluderer ikke følgende kostnader som bæres av oppdragsgiver; oversettelser av en autorisert rettstolk av alle dokumenter knyttet til emnet for denne kontrakten, rettsgebyrer for registrering, forhåndsregistrering og notasjon, notarius gebyr for bekreftelse av underskrifter på dokumenter, kostnader til rettsgebyrer eller statsstempler for å få skjøte, kopier av matrikkelplanen, identifikasjonssertifikater, innhenting av bygge- og/eller brukstillatelser samt/eller kostnadene ved å innhente annen dokumentasjon fra kompetent domstol, statlig geodetisk administrasjon, bank, administrative avdelinger i kompetente organer for lokale og/eller regionale selv- offentlige enheter eller alle andre organer. Oppdragsgiver plikter derfor å gi mellommannen bevis for betaling av nevnte kostnader i tide for å få nevnte dokumentasjon i tide. Dersom formidleren innhenter spesifisert dokumentasjon for oppdragsgiver, er han forpliktet til å refundere materialkostnadene til formidleren innen 8 (åtte) dager fra datoen for opptreden av slike kostnader.

Samarbeid med andre eiendomsmeglere
 
Megleren er klar til å samarbeide med andre meglere for megling i eiendomstransaksjoner som respekterer grunnleggende etiske prinsipper (som utelukker presentasjon av falsk informasjon om virksomheten for å skaffe forretninger og kunder, nedvurdere andre meglere på noen måte, for å skaffe bedrifter og kunder, urealistiske eiendomsevalueringer med det formål å skaffe formidlingsjobber og vises i media med den hensikt å personlig promotere, til skade for andre).

Avtale om mekling ved eiendomstransaksjoner
 
Med kontrakten om mekling i eiendomstransaksjoner forplikter megleren seg til å forsøke å finne og knytte sammen med hovedmannen en person for å forhandle og inngå en viss rettslig transaksjon om overføring eller etablering av en viss rett til fast eiendom, og hovedmannen forplikter seg til å betale ham et visst mellomleddsgebyr dersom den lovlige avtalen inngås.

Kontrakten om megling i eiendomstransaksjoner inngås skriftlig og for en viss tidsperiode.

I Avtale om mekling i eiendomstransaksjoner inngått mellom megler og oppdragsgiver, opplysninger om megler, oppdragsgiver, type og vesentlig innhold i arbeidet som megler formidler, størrelsen på formidlingshonoraret og eventuelle tilleggskostnader som oppstå når mekleren etter avtale med klienten utfører for omsorg og andre tjenester knyttet til arbeidet som er gjenstand for mekling.

Eiendomsmeglingskontrakten kan også inneholde annen informasjon knyttet til arbeidet som formidles (f.eks. vilkår og betingelser for betaling av meglerhonoraret, opplysninger om ansvarsforsikring, forsikringsvilkår for betaling av meglerhonoraret mv.).

Eksklusiv mekling
 
Med kontrakt om mekling i eiendomstransaksjoner kan oppdragsgiver forplikte seg til ikke å engasjere noen annen formidler for det formidlede arbeidet (eksklusiv mekling), hvilken forpliktelse uttrykkelig må avtales.

Dersom hovedmannen i løpet av avtaleperioden om eksklusiv mekling har inngått en rettslig transaksjon gjennom en annen mekler, og som den eksklusive mekleren har fått pålegg om å mekle for, er han forpliktet til å betale den eksklusive mekleren også det avtalte meklingshonoraret. som mulige ekstra reelle kostnader som påløper under meklingen for nevnte formidlede virksomhet.

Ved inngåelse av Avtale om eksklusiv mekling i eiendomstransaksjoner plikter megleren å varsle oppdragsgiver spesifikt om betydningen og rettslige konsekvenser av denne klausulen.

Avtale om formidling
 
Megler kan overføre eiendomsmeglerkontrakten til andre meglere dersom megler og oppdragsgiver er enige om det.

I dette tilfellet forblir oppdragsgiver kun i et kontraktsforhold med megleren han inngikk kontrakten med, og megleren vil overlevere oppdragsgiveren en liste over meglere som Eiendomsmeglingsavtalen overføres til.

Heving av meklingsavtale
 
En avtale om mekling inngått for en viss periode slutter med utløpet av perioden den ble inngått for hvis avtalen som den ble meklet for ikke ble inngått innen denne fristen eller ved kansellering av noen av avtalepartene, dersom en slik mulighet er hjemlet i Avtale om mekling i eiendomstransaksjoner.

Ved avtalt mulighet for ensidig heving av Eiendomsmeglingsavtalen, og angrefristen ikke er uttrykkelig fastsatt av selve kontrakten, er angrefristen 30 (tretti) dager fra mottak av hevingen sendt rekommandert med returkvittering.

Prosedyren for å kansellere Avtalen om mekling i eiendomstransaksjoner kan ikke falle i storm, det vil si med den hensikt å frata mekleren retten til meklingserstatning eller bevisst volde skade.

Dersom klienten innen 12 (tolv) måneder etter opphør av eiendomsmeglingsavtalen inngår en rettslig transaksjon som er en følge av meglerens handlinger før eiendomsmeglingsavtalens opphør, plikter han å betale formidleravgift i sin helhet.

Oppdragsgiver plikter å erstatte mellommannen for påløpte utgifter som det ellers uttrykkelig er avtalt at oppdragsgiveren skal betale særskilt for.

Oppmerksomhet i juridiske transaksjoner
 
Ved gjennomføring av meklingsoppgaver, det vil si andre handlinger knyttet til arbeidet som er gjenstand for mekling, skal mekleren opptre med økt varsomhet, etter profesjonens og skikkens regler (oppmerksomhet fra en god sakkyndig).

Eiendomsannonsering
 
Megler plikter å annonsere fast eiendom i media, det vil si andre skriftlige og elektroniske medier, i meglers lokaler eller på annet steder hvor det er tillatt å annonsere i forbindelse med eiendom som er gjenstand for virksomhet, for å annonsere din bedrift.

Ansvarsforsikring for skade
 
Eiendomsmeglere er forpliktet til å sikre og fornye ansvarsforsikring hos forsikringsselskaper i Republikken Kroatia for skade som kan påføres klienten eller tredjeparter ved å gjennomføre mekling.

For skade som megleren kan forårsake ved å utføre mekling, kan laveste forsikringssum ikke være mindre enn HRK 200 000,00 (to hundre tusen kuna) per en skadehendelse, eller HRK 600 000,00 (seks hundre tusen kuna) for alle erstatningskrav i ett forsikringsår.

Formidleren kan også være forsikret hos et forsikringsselskap i et medlemsland i Den europeiske union og det europeiske økonomiske samarbeidsområdet.

Holde forretningshemmeligheter
 
Mekleren plikter å holde som forretningshemmelig alle opplysninger han får kjennskap til under utførelse av formidlingsvirksomhet, som vedrører oppdragsgiver, den eiendom han formidler, eller er knyttet til den eiendommen eller virksomheten han formidler for. eller som han konkluderer på grunnlag av særskilt fullmakt.

Hvis han bryter sin plikt til å holde en forretningshemmelighet, plikter mellommannen å erstatte skadelidte for den skade de er påført på grunn av avsløringen eller manglende oppbevaring av forretningshemmeligheten.

Det anses ikke som brudd på plikten til å holde forretningshemmeligheter dersom mekleren av hensyn til beskyttelsen utleverer opplysningene til personer han forsøker å knytte klienten til, og dette var helt nødvendig for at mekleren skulle oppfylle sin plikt fra eiendomsmeglingsavtalen inngått med klienten.

Sluttbestemmelser og tvisteløsning
 
For forholdet mellom megler og oppdragsgiver som følger av eiendomsmeglingsavtalen, og som ikke er regulert av disse generelle vilkårene eller eiendomsmeglingsavtalen, gjelder bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven og pliktslovens alminnelige bestemmelser. .

Disse generelle vilkårene trer i kraft på datoen for vedtakelsen og forblir i kraft inntil nye/endrede generelle vilkår og betingelser vedtas.

Eventuelle tvister mellom megleren og klienten vil bli løst i minnelighet, ellers vil den kompetente domstolen i Rijeka ha jurisdiksjon.