Oppalaš doaibmadilit

i Rijeka, den 1 april 2019, antar följande allmänna affärsvillkor,
 
Allmänna bestämmelser
 
Fastighetsmäklarnas allmänna affärsvillkor (nedan: Allmänna villkor) reglerar affärsförhållandet mellan mäklaren och den fysiska/juridiska person (nedan: uppdragsgivare) som ingår ett Fastighetsmäklaravtal med mäklaren.
De allmänna villkoren är en integrerad del av Fastighetsmäklaravtalet som ingås mellan mäklaren och kunden.

Genom att ingå Medlingsavtalet bekräftar uppdragsgivaren att han är bekant med och samtycker till alla bestämmelser i Medlarens Allmänna Affärsvillkor samt vid anlitande av Medlarens ombud.

Genom att gå in på någon del av webbplatsen dux-nekretnine.hr (dux-immobilien.de), godkänner du alla villkor som anges i de allmänna villkoren. Om du inte godkänner alla allmänna villkor, använd inte denna webbplats.

Innebörden av villkoren i de allmänna affärsvillkoren
 
Vissa uttryck i fråga om lagen om förmedling vid fastighetsaffärer och de allmänna villkoren har följande betydelser;

• En fastighetsmäklare är ett handelsföretag, enskild näringsidkare eller hantverkare, registrerat för utförande av fastighetsmäklarverksamhet, som har sitt säte på Republiken Kroatiens territorium. En fastighetsmäklare är också ett handelsbolag, enskild näringsidkare eller hantverkare, registrerat för utövande av fastighetsmäklarverksamhet, som har sitt säte på territoriet för en avtalsslutande stat i fördraget om Europeiska ekonomiska samarbetsområdet.
• En fastighetsmäklare är en fysisk person som är registrerad i Register över fastighetsmäklare (nedan: Agent).
• Fastighetsförmedling är fastighetsförmedlarnas agerande som avser kopplingen mellan huvudmannen och tredje part, samt förhandlingar och förberedelser för att sluta rättsliga transaktioner, vars föremål är en specifik fastighet, särskilt vid köp, sälja, byta, hyra, leasa m.m.
• Fastigheter är skiften av markytan jämte allt som varaktigt är förknippat med marken på ytan eller under denna enligt bestämmelserna i den allmänna föreskriften om äganderätt och annan sakrätt.
• Uppdragsgivaren är en fysisk eller juridisk person som sluter ett skriftligt Fastighetsmäklaravtal med en fastighetsmäklare (säljare, köpare, arrendator, arrendator, arrendator, arrendator och andra eventuella deltagare i fastigheter).
• En tredje part är en person som fastighetsmäklaren försöker knyta an till huvudmannen för att förhandla om slutförandet av juridiska transaktioner, vars föremål är en viss fastighet.
• Ett avtal om medling i fastighetsaffärer är ett skriftligt dokument genom vilket medlaren förbinder sig att försöka hitta och koppla en person till huvudmannen för att förhandla och sluta en viss rättslig transaktion om överlåtelse eller upprättande av en viss rätt till fastighet. , och huvudmannen förbinder sig att betala honom ett visst mäklararvode om den rättsliga affären ingås.
• Det exklusiva/exklusiva avtalet om förmedling vid fastighetsaffärer är en skriftlig handling genom vilken uppdragsgivaren förbinder sig att inte anlita någon annan förmedlare för det förmedlade arbetet. Om huvudmannen under Avtalet om exklusiv förmedling vid fastighetsaffärer genomfört en rättsaffär genom annan medlare, för vilken den exklusiva medlaren fått förordnande att medla, är han skyldig att betala den exklusiva medlaren det avtalade medlingsarvodet samt eventuella merkostnader som uppstår vid förmedling för det angivna förmedlade arbetet. Vid ingående av Avtalet om exklusiv förmedling vid fastighetsaffärer är medlaren skyldig att särskilt varna uppdragsgivaren om innebörden och de rättsliga konsekvenserna av denna klausul.
• Förmedlingsarvode är det belopp som uppdragsgivaren åtar sig att betala till förmedlaren för utförd förmedlingstjänst.

Fastighetserbjudande
 

• Mäklarens fastighetserbjudande baseras på den information han får skriftligen eller muntligen och är föremål för bekräftelse.
• Mäklaren frånsäger sig ansvar för eventuella fel i fastighetsannonser från erbjudandet vid förtida besked till uppdragsgivaren om prisavdrag, eventuellt frånträde från försäljning/uthyrning/uthyrning, om genomförd försäljning/uthyrning/uthyrning samt i fall av underlåtenhet att lämna relevant information om fastigheten från huvudmannens erbjudandesida.
• Mäklarens fastighetserbjudande och/eller information ska hållas konfidentiellt av uppdragsgivaren och får endast överlåtas till annan fysisk och/eller juridisk person med mäklarens skriftliga godkännande.
• Om huvudmannen redan känner till den fastighet som är föremål för fastighetsmäklaravtalet är han skyldig att utan dröjsmål informera om det mellanhand skriftligen, via e-post (e-post) eller rekommenderat brev.

Förpliktelser för mellanhänder
 
Vid ingående av Avtal om förmedling i fastighetsaffärer med klienten åtar sig medlaren att utföra följande särskilt med omsorg av en ordningsam och samvetsgrann affärsman;

• att försöka hitta och få en person i kontakt med huvudmannen för att kunna sluta en förmedlad affär,
• informera kunden om det genomsnittliga marknadspriset för en liknande fastighet,
• skaffa och granska de handlingar som styrker äganderätt eller annan verklig rätt till fastigheten i fråga,
• utföra nödvändiga åtgärder i syfte att presentera (presentera) fastigheten på marknaden, annonsera fastigheten på lämpligt sätt och utföra alla andra åtgärder som överenskommits i Fastighetsmäklaravtalet som går utöver den vanliga presentationen, och för vilka han har rätt till särskilda, förutbestämda kostnader,
• möjliggör visning av fastigheter,
• medla i förhandlingar och försöka nå en preliminär överenskommelse/överenskommelse, om han särskilt har förbundit sig till det,
• bevara huvudmannens personuppgifter och på uppdragsgivarens skriftliga förordnande bevara uppgifter om den fastighet som han förmedlar för eller i anslutning till den fastigheten eller den verksamhet han förmedlar för,
• om föremålet för avtalet är mark, kontrollera ändamålet med marken i fråga i enlighet med de fysiska bestämmelser som avser den marken,
• informera uppdragsgivaren om alla omständigheter av betydelse för det avsedda arbetet som är kända för honom eller måste vara kända för honom,
• genomföra andra nödvändiga förhandlingar och förberedande åtgärder för ingående av en rättslig transaktion relaterad till medling i fastighetsaffärer.

Om förmedlaren i samförstånd med uppdragsgivaren även utför andra handlingar åt honom i samband med det arbete som är föremål för förmedlingen, kommer han särskilt överens om arbetet samt kostnadens art och storlek.

Förmedlaren ansvarar inte för att uppdragsgivarens och tredje mans förpliktelser inte fullgörs, och vilka förpliktelser som övertas av en rättsaffär som ingåtts mellan uppdragsgivaren och en tredje person och föremålet för vilken rättshandling är fastigheten för som medlaren förmedlat.

Ansluter till en tredje person/fastighet i fråga
 
Det anses att förmedlaren har gjort det möjligt för huvudmannen att komma i kontakt med en tredje person (fysisk eller juridisk) som han förhandlat med för att slutföra en rättslig transaktion, särskilt om;

• direkt tog eller anvisade kunden att se fastigheten i fråga,
• anordnat ett möte mellan klienten och en tredje part i syfte att förhandla fram en juridisk affär,
• meddelat huvudmannen namn, telefonnummer, e-post eller faxnummer för en tredje person som är behörig att slutföra en rättslig transaktion eller meddelat den exakta platsen för den efterfrågade fastigheten,
• när uppdragsgivaren från förmedlaren har erhållit ett erbjudande eller ett e-postmeddelande med information om fastigheten i fråga och/eller dess ägare, det vill säga en tredje person eller dess närstående företag/dess andra företag eller en person som är behörig att ingå en rättsaffär som har uttryckt intresse av att slutföra en rättslig transaktion i samband med förmedling av egendomen i fråga,
• om han gjorde det möjligt för huvudmannen att kontakta en tredje part på annat sätt som inte lämnar något tvivel om identifieringen av den behöriga personen för förhandling och/eller slutförande av en rättslig transaktion.

Om uppdragsgivaren redan är bekant med den fastighet som erbjuds honom eller redan har tagit kontakt med tredje man är han skyldig att utan dröjsmål underrätta förmedlaren skriftligen, via elektronisk post (e-post) eller rekommenderat brev. I annat fall kommer det att anses att förmedlaren fört honom i kontakt med den aktuella fastigheten, det vill säga en tredje person.

Huvudmannens skyldighet
 
I och med avtalet om förmedling vid fastighetsaffärer åtar sig uppdragsgivaren att särskilt utföra följande;

• informera medlaren om alla omständigheter som är viktiga för medlingen och ge korrekt information om fastigheten, och om han har en sådan, ge medlaren plats, byggande eller användningstillstånd för den fastighet som är föremål för fastigheten. mäklaravtal och förse medlaren med bevis på efterlevnadsskyldighet gentemot tredje part,
• förse medlaren med handlingar som styrker dennes äganderätt till fastigheten, eller annan fast rätt till fastigheten som är föremål för fastighetsmäklaravtalet, samt varna förmedlaren för alla registrerade och oregistrerade belastningar som finns på fastigheten,
• ge medlaren och en tredje person som är intresserad av att sluta den förmedlade affären en visning av fastigheten,
• informera medlaren om all väsentlig information om den efterfrågade fastigheten, vilket särskilt inkluderar beskrivningen av fastigheten och priset,
• efter ingåendet av den förmedlade rättstransaktionen, det vill säga föravtalet genom vilket förmedlaren är skyldig att slutföra den förmedlade rättstransaktionen, om medlaren och klienten har kommit överens om att rätten till betalning av förmedlingsarvodet förvärvas redan vid ingåendet i det preliminära avtalet, att betala medlingsavgiften till medlaren, om inte annat avtalats,
• om det uttryckligen överenskommits, att ersätta medlaren för kostnader som uppkommit under medlingen som överstiger de vanliga medlingskostnaderna,
• informera förmedlaren skriftligen om alla förändringar som har samband med det arbete som han har auktoriserat förmedlaren för, och särskilt om förändringar som rör ägande av fastigheter.

Huvudmannen är inte skyldig att inleda förhandlingar för att sluta en förmedlad affär med tredje person som medlaren hittat och inte heller att sluta en juridisk affär.

Uppdragsgivaren blir skadeståndsskyldig gentemot medlaren, om denne inte handlat i god tro och är skyldig att ersätta alla utgifter som uppkommit under medlingen, vilka inte kan understiga 1/3 eller mer än det avtalade förmedlingsarvodet för det förmedlade arbetet. .

Genom att teckna Fastighetsmäklaravtalet med mäklaren garanterar och bekräftar uppdragsgivaren under sakligt och straffrättsligt ansvar att han är den person han företräder, i annat fall är han ansvarig för all skada som orsakas mäklaren och/eller annan person i rättshandlingen av medling som är föremålet Medlingsavtal.

Vid ingående av ett fastighetsmäklaravtal med en förmedlare bekräftar uppdragsgivaren att han frivilligt gjort sina personuppgifter tillgängliga för förmedlaren, inklusive OIB, i syfte att delta i processen att köpa/hyra/leasa fastigheter eller någon annan laglig transaktion relaterad till mäklarfastigheter och för att fastställa en omisskännlig identifiering.

Uppdragsgivaren förbinder sig att vid ingående av en rättslig transaktion om köp och försäljning med tredje part som är föremål för fastighetsmäklaravtalet ska han förse medlaren med all nödvändig information och uppgifter som medlaren är skyldig att samla in om huvudmannen och den rättsliga transaktionen, som bestäms av lagen om förhindrande av penningtvätt och finansiering av terrorism.

Anonym upphovsman
 
En förmedlare som utför förmedlingsarbete åt en uppdragsgivare som vill förbli okänd har ingen skyldighet gentemot tredje man, som vill ingå en rättsaffär med uppdragsgivaren, att avslöja uppdragsgivarens identitet fram till slutförandet av rättshandlingen.

Förmedlingsavgift
 
Det förmedlingsarvode som Uppdragsgivaren betalar för förmedlingstjänster vid köp och försäljning av fastighet är 3 % av köpeskillingen, om inte annat avtalats i förmedlingsavtalet mellan Mäklaren och Uppdragsgivaren. Motsvarande momsbelopp kommer att beräknas på den angivna procentsatsen av förmedlingsavgiften.

Rätt till mellanhandsersättning
 
Medlaren förvärvar rätt till medlingsersättning efter ingåendet av det avtal som han förmedlat, såvida inte medlaren och uppdragsgivaren kommit överens om att rätten till betalning av ersättning förvärvas redan vid ingåendet av förkontraktet och/eller den första rättshandling mellan klienten och en tredje person.

Vid överskridande av tidsfristen för betalning av förmedlingsavgift beräknas lagstadgad dröjsmålsränta.

Medlaren kan inte kräva delbetalning av medlingsavgiften i förskott, det vill säga innan avtalet ingås, det vill säga föravtalet och/eller den första rättshandlingen.

Kostnader för tilläggstjänster relaterade till det arbete som är föremål för förmedling i fastighetsaffärer kan förmedlaren debitera med faktiska kostnader om detta har avtalats särskilt mellan förmedlaren och uppdragsgivaren.

Efter uppsägning av Fastighetsmäklaravtalet har medlaren rätt till överenskommet mäklararvode inom 12 (tolv) månader, om inte annat avtalats i Fastighetsmäklaravtalet, samt i de fall huvudmannen ingår rättsaffär med en tredje man med anknytning till förmedling av fastigheter och som är en följd av förmedlarens agerande före uppsägningen av Avtalet om förmedling vid fastighetsaffärer.

Medlaren har rätt till medlingsersättning om make, sambo, ättling, förälder eller anhörig i lodrät eller lateral linje, en person som är närstående till huvudmannen eller en person som på något sätt är närstående till huvudmannen ( t.ex. blodsförhållande i någon linje med de listade personerna, behörig person, anställd, arbetsgivare, associerad, etc.) ingå ett kontrakt/förkontrakt eller någon annan juridisk transaktion relaterad till fastighetstransaktioner med den person som förmedlaren förde honom med i kontakt.

Bestämmelserna i artikel 9 (nionde) punkten 6 (sjätte) gäller även för juridiska personer som inrättats av huvudmannen eller någon annan person från föregående stycke eller om sådana personer utför ledningsuppgifter eller andra uppgifter i den juridiska personen.
 
Förmedlingsarvodet inkluderar inte följande kostnader som bärs av huvudmannen; översättningar av en auktoriserad domstolstolk av alla handlingar relaterade till föremålet för detta kontrakt, domstolsavgifter för registrering, förhandsregistrering och notering, notarieavgift för attestering av underskrifter på handlingar, kostnader för domstolsavgifter eller statliga stämplar för att få en lagfart, kopior av fastighetsplanen, identifieringsintyg, erhållande av bygg- och/eller användningstillstånd samt/eller kostnaderna för att erhålla annan dokumentation från behörig domstol, statlig geodetisk förvaltning, bank, administrativa avdelningar för behöriga organ för lokala och/eller regionala själv- statliga enheter eller alla andra organ. Uppdragsgivaren är därför skyldig att i rätt tid förse förmedlaren med bevis om betalning av nämnda kostnader för att i rätt tid få fram nämnda underlag. Om förmedlaren skaffar den angivna dokumentationen för uppdragsgivaren är denne skyldig att ersätta materialkostnaderna till förmedlaren inom 8 (åtta) dagar från det att sådana kostnader uppstod.

Samarbete med andra fastighetsmäklare
 
Mäklaren är redo att samarbeta med andra mäklare för medling i fastighetstransaktioner som respekterar grundläggande etiska principer (som utesluter presentation av falsk information om verksamheten för att få affärer och kunder, nedvärdera andra mäklare på något sätt, för att få företag och kunder, orealistiska fastighetsvärderingar i syfte att erhålla förmedlingsjobb och dyka upp i media med avsikt att befordra personligt, till skada för andra).

Avtal om förmedling vid fastighetsaffärer
 
Med avtalet om förmedling vid fastighetsaffärer åtar sig medlaren att försöka hitta och knyta an till huvudmannen en person för att förhandla och slutföra en viss rättslig transaktion om överlåtelse eller upprättande av en viss rätt till fastighet, och huvudmannen åtar sig att betala honom en viss förmedlingsavgift om det är lagligt att affären sluts.

Avtalet om medling i fastighetsaffärer ingås skriftligt och för en viss tid.

I Avtal om förmedling i fastighetsaffärer som ingåtts mellan förmedlaren och uppdragsgivaren, uppgifter om förmedlaren, uppdragsgivaren, typ och väsentligt innehåll i det arbete som förmedlaren förmedlar, förmedlingsarvodets storlek och eventuella merkostnader som uppstå när medlaren i samförstånd med klienten utför för vård och andra tjänster som har samband med det arbete som är föremål för medling.

Fastighetsmäklaravtalet kan även innehålla annan information som har samband med det arbete som förmedlas (t.ex. villkoren för betalning av mäklararvodet, information om ansvarsförsäkring, försäkringsvillkor för betalning av mäklararvodet etc.).

Exklusiv medling
 
Med avtal om förmedling vid fastighetsaffärer kan uppdragsgivaren åta sig att inte anlita någon annan förmedlare för det förmedlade arbetet (exklusiv förmedling), vilken skyldighet uttryckligen måste överenskommas.

Om huvudmannen under avtalstiden om exklusiv medling slutit en rättslig transaktion genom en annan medlare, och för vilken den exklusiva medlaren fått ett medlingsförordnande, är han skyldig att till den exklusiva medlaren även betala den överenskomna medlingsavgiften som eventuella ytterligare reella kostnader som uppkommit vid medlingen för den nämnda förmedlade verksamheten.

Vid ingående av Avtalet om exklusiv förmedling vid fastighetsaffärer är medlaren skyldig att särskilt varna uppdragsgivaren om innebörden och de rättsliga konsekvenserna av denna klausul.

Avtal om förmedling
 
Mäklaren kan överlåta fastighetsmäklaravtalet till andra mäklare om mäklaren och uppdragsgivaren kommer överens om det.

I detta fall förblir huvudmannen i ett avtalsförhållande endast med den mäklare som han ingick avtalet med, och mäklaren kommer att överlämna till huvudmannen en förteckning över mäklare till vilka Fastighetsmäklaravtalet överförs.

Uppsägning av medlingsavtal
 
Ett avtal om medling som ingåtts för en viss tid upphör med utgången av den period för vilken det ingicks om avtalet för vilket det förmedlades inte ingicks inom denna period eller genom att någon av avtalsparterna sägs upp, om en sådan möjlighet finns. föreskrivs i avtalet om förmedling i fastighetsaffärer.

Vid den överenskomna möjligheten till ensidig uppsägning av Fastighetsmäklaravtalet, och uppsägningstiden inte uttryckligen bestäms av själva kontraktet, är uppsägningstiden 30 (trettio) dagar från mottagandet av uppsägningen skickad med rekommenderat brev med returkvitto.

Förfarandet för att häva Avtalet om medling i fastighetsaffärer kan inte hamna i storm, det vill säga i avsikt att frånta medlaren rätten till medlingsersättning eller medvetet orsaka skada.

Om klienten inom 12 (tolv) månader efter uppsägningen av Fastighetsmäklaravtalet ingår en rättshandling som är en följd av medlarens agerande före uppsägningen av Fastighetsmäklaravtalet, är denne skyldig att betala förmedlingsavgift i sin helhet.

Uppdragsgivaren är skyldig att ersätta förmedlaren för de nedlagda utgifterna för vilka det i övrigt uttryckligen avtalats att uppdragsgivaren skall betala dem särskilt.

Uppmärksamhet i juridiska transaktioner
 
Vid utförande av förmedlingsuppgifter, det vill säga andra handlingar relaterade till det arbete som är föremål för medling, ska medlaren agera med ökad omsorg, enligt yrkets och sedvänjans regler (uppmärksamhet av en god sakkunnig).

Fastighetsreklam
 
Mäklaren är skyldig att annonsera fastigheter i media, det vill säga andra skriftliga och elektroniska medier, i mäklarens lokaler eller på annat platser där annonsering är tillåten i samband med fastigheter som är föremål för affärer, för att annonsera ditt företag.

Ansvarsförsäkring för skada
 
Fastighetsmäklare är skyldiga att säkra och förnya ansvarsförsäkring hos försäkringsgivare i Republiken Kroatien för skada som kan orsakas kunden eller tredje part genom att utföra medling.

För skada som medlaren kan orsaka genom att utföra medling får det lägsta försäkringsbeloppet inte vara mindre än 200 000,00 HRK (tvåhundratusen kunas) per en skadehändelse, eller 600 000,00 HRK (sexhundratusen kunas) för alla ersättningskrav under ett försäkringsår.

Förmedlaren kan också vara försäkrad hos en försäkringsgivare i en medlemsstat i Europeiska unionen och Europeiska ekonomiska samarbetsområdet.

Att hålla affärshemligheter
 
Medlaren är skyldig att som affärshemlighet hålla alla uppgifter som han får ta del av under förmedlingsverksamheten, som avser huvudmannen, den fastighet som han förmedlar för, eller har anknytning till den fastigheten eller den verksamhet han förmedlar för. eller som han sluter med stöd av särskild myndighet.

Om han bryter mot sin skyldighet att hålla en affärshemlighet, är förmedlaren skyldig att ersätta de skadade för den skada de lidit på grund av att affärshemligheten röjs eller inte har bevarats.

Det anses inte som ett brott mot plikten att hålla affärshemligheter om medlaren för skyddets skull lämnar ut uppgifterna till de personer som han försöker få klienten i kontakt med och detta var absolut nödvändigt för att medlaren skulle fullgöra hans förpliktelse från det med kunden ingångna fastighetsmäklaravtalet.

Slutbestämmelser och tvistlösning
 
Fastighetsmäklarlagens bestämmelser och åtagandelagens allmänna bestämmelser gäller de relationer mellan mäklaren och uppdragsgivaren som följer av fastighetsmäklaravtalet och som inte regleras av dessa allmänna villkor eller fastighetsmäklaravtalet. .

Dessa Allmänna Villkor träder i kraft samma dag som de antas och förblir i kraft tills nya/ändrade Allmänna Villkor antas.

Eventuella tvister mellan medlaren och klienten kommer att lösas i godo, annars kommer den behöriga domstolen i Rijeka att ha jurisdiktion.