Ogólne warunki handlowe

Zgodnie z przepisami ustawy o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami (Narodne Novine; 107/07, 144/12, 14/14, 32/19) spółka handlowa DUX NEKRETNINE d.o.o. z siedzibą w Rijece, Tizianova 8, OIB: 23326918062, reprezentowaną przez dyrektora firmy Tony'ego Jerkovića, OIB: 45242465733, (dalej: pośrednik),

w Rijece dnia 1 kwietnia 2019 roku przyjmuje następujące Ogólne Warunki Handlowe,
 
Postanowienia ogólne
 
Ogólne warunki handlowe (zwane dalej: Ogólnymi Warunkami) pośredników w obrocie nieruchomościami regulują stosunki handlowe pomiędzy pośrednikiem a osobą fizyczną/prawną (zwaną dalej: zleceniodawcą), która zawiera z pośrednikiem Umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Ogólne warunki stanowią integralną część Umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zawieranej pomiędzy brokerem a klientem.

Zawierając Umowę Mediacyjną mocodawca potwierdza, że ​​zapoznał się i zgadza się ze wszystkimi postanowieniami Ogólnych Warunków Handlowych Mediatora, a także w przypadku zaangażowania agentów Mediatora.

Wchodząc na jakąkolwiek część strony internetowej dux-nekretnine.hr (dux-immobilien.de), wyrażasz zgodę na wszystkie warunki określone w Ogólnych Warunkach Handlowych. Jeżeli nie zgadzasz się ze wszystkimi Ogólnymi Warunkami Handlowymi, prosimy o niekorzystanie z tej witryny.

Znaczenie terminów zawartych w Ogólnych Warunkach Handlowych
 
Niektóre wyrażenia w rozumieniu Ustawy o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami oraz Ogólnych Warunków Handlowych mają następujące znaczenie;

• Pośrednik w obrocie nieruchomościami to firma handlowa, osoba prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą lub rzemieślnik, zarejestrowana w celu wykonywania działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, mająca swoją siedzibę na terytorium Republiki Chorwacji. Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest także spółka handlowa, osoba prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą lub rzemieślnik, zarejestrowana do wykonywania działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, mająca siedzibę na terytorium państwa będącego stroną Traktatu o Europejskim Obszarze Gospodarczym.
• Agentem pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna wpisana do Katalogu agentów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami (dalej: Agent).
• Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami to działania pośredników w obrocie nieruchomościami, które dotyczą powiązania mocodawcy z osobą trzecią, a także negocjacji i przygotowań do zawarcia transakcji prawnych, których przedmiotem jest konkretna nieruchomość, zwłaszcza przy jej zakupie, sprzedaż, zamiana, wynajem, leasing itp.
• Nieruchomościami są działki powierzchni gruntu wraz ze wszystkim, co trwale łączy się z gruntem na powierzchni lub pod nią, zgodnie z przepisami ogólnego rozporządzenia o własności i innych prawach rzeczowych.
• Zleceniodawcą jest osoba fizyczna lub prawna, która zawiera pisemną Umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami (sprzedającym, kupującym, najemcą, wynajmującym, leasingodawcą, najemcą i innymi możliwymi uczestnikami obrotu nieruchomościami).
• Osoba trzecia to osoba, którą pośrednik w obrocie nieruchomościami stara się nawiązać ze zleceniodawcą w celu negocjowania zawarcia transakcji prawnych, których przedmiotem jest określona nieruchomość.
• Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami to dokument pisemny, w którym mediator zobowiązuje się do podjęcia próby znalezienia i nawiązania kontaktu ze zleceniodawcą w celu wynegocjowania i zawarcia określonej transakcji prawnej w sprawie przeniesienia lub ustalenia określonego prawa do nieruchomości , a zleceniodawca zobowiązuje się zapłacić mu określoną opłatę maklerską w przypadku zawarcia tej umowy prawnej.
• Umowa na wyłączność/wyłączność w sprawie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest dokumentem pisemnym, w którym zleceniodawca zobowiązuje się nie angażować do prac mediacyjnych żadnego innego mediatora. Jeżeli w trakcie obowiązywania Umowy o wyłączne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami mocodawca zawarł transakcję prawną za pośrednictwem innego mediatora, w sprawie której wyłączny mediator otrzymał zlecenie prowadzenia mediacji, jest on obowiązany zapłacić mediatorowi wyłącznemu uzgodnione wynagrodzenie za mediację a także ewentualne dodatkowe koszty rzeczywiste poniesione w trakcie mediacji dla określonego stanowiska pośrednictwa. Zawierając Umowę o wyłączne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, mediator ma obowiązek w szczególności uprzedzić mocodawcy o znaczeniu i skutkach prawnych tej klauzuli.
• Opłata pośrednika to kwota, jaką mocodawca zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi za wykonaną usługę pośrednictwa.

Oferta nieruchomości

• Oferta pośrednika w zakresie nieruchomości opiera się na informacjach, które otrzymuje on pisemnie lub ustnie i podlega potwierdzeniu.
• Pośrednik zrzeka się odpowiedzialności za ewentualne błędy w ogłoszeniach nieruchomości z oferty w przypadku nieterminowego powiadomienia zleceniodawcy o obniżeniu ceny, ewentualnym odstąpieniu od sprzedaży/najmu/dzierżawy, o zrealizowanej sprzedaży/najem/dzierżawie, a także w przypadku w przypadku niepodania przez zleceniodawcę odpowiednich informacji o nieruchomości ze strony oferty.
• Oferta i/lub informacje pośrednika dotyczące nieruchomości muszą być traktowane przez zleceniodawcę jako poufne i mogą zostać przekazane innej osobie fizycznej i/lub prawnej wyłącznie za pisemną zgodą pośrednika.
• Jeżeli zleceniodawca posiada już wiedzę o nieruchomości będącej przedmiotem Umowy Pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, ma obowiązek niezwłocznie o tym poinformować. pośrednictwa w formie pisemnej, za pośrednictwem poczty elektronicznej (e-mail) lub listu poleconego.

Obowiązki pośredników
Zawierając z Klientem Umowę o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, mediator zobowiązuje się do wykonywania w szczególności następujących czynności pod opieką uporządkowanego i sumiennego przedsiębiorcy;

• podjęcie próby znalezienia i sprowadzenia osoby do kontaktu ze zleceniodawcą w celu zawarcia umowy mediacyjnej,
• poinformować klienta o średniej cenie rynkowej podobnej nieruchomości,
• uzyskać i sprawdzić dokumenty potwierdzające własność lub inne prawo rzeczowe do danej nieruchomości,
• dokonać niezbędnych czynności w celu zaprezentowania (prezentacji) nieruchomości na rynku, należycie zareklamować nieruchomość oraz dokonać wszelkich innych czynności przewidzianych w Umowie Pośrednictwa Nieruchomości, wykraczających poza zwykłą prezentację, dla których przysługują mu specjalne, z góry określone koszty,
• umożliwienie oglądania nieruchomości,
• pośredniczyć w negocjacjach i starać się osiągnąć wstępne porozumienie/porozumienie, jeśli wyraźnie się do tego zobowiązał,
• przechowywać dane osobowe zleceniodawcy oraz na jego pisemne polecenie zachować w tajemnicy przedsiębiorstwa informacje dotyczące nieruchomości, w sprawie której pośredniczy lub w związku z tą nieruchomością lub przedsiębiorstwem, w sprawie którego pośredniczy,
• jeżeli przedmiotem umowy jest grunt, sprawdzić przeznaczenie danego gruntu zgodnie z przepisami o planowaniu przestrzennym, które go dotyczą,
• informować zleceniodawcę o wszystkich okolicznościach istotnych dla zamierzonej pracy, które są mu znane lub muszą być mu znane,
• przeprowadzić inne niezbędne negocjacje i działania przygotowawcze do zawarcia transakcji prawnej związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami.

Jeżeli mediator w porozumieniu z klientem wykona dla niego także inne czynności w związku z pracą będącą przedmiotem mediacji, odrębnie uzgodni on pracę oraz rodzaj i wysokość kosztów.

Pośrednik nie odpowiada za niewykonanie obowiązków zleceniodawcy i osoby trzeciej, a jakie obowiązki przejmuje w drodze czynności prawnej zawartej pomiędzy zleceniodawcą a osobą trzecią, a przedmiotem której czynności prawnej jest nieruchomość przeznaczona dla w którym mediator pośredniczył.

Łączenie się z trzecią osobą/obiektem, o którym mowa
 
Uważa się, że pośrednik umożliwił zleceniodawcy nawiązanie kontaktu z osobą trzecią (fizyczną lub prawną), z którą negocjował zawarcie czynności prawnej, zwłaszcza jeżeli;

• bezpośrednio zabrał lub polecił klientowi obejrzenie danej nieruchomości,
• zorganizował spotkanie Klienta z osobą trzecią w celu wynegocjowania umowy prawnej,
• przekazał zleceniodawcy imię i nazwisko, numer telefonu, adres e-mail lub numer faksu osoby trzeciej upoważnionej do zawarcia czynności prawnej lub podał dokładną lokalizację żądanej nieruchomości,
• gdy zleceniodawca otrzymał od pośrednika ofertę lub e-mail z informacją o danej nieruchomości i/lub jej właścicielu, tj. osobie trzeciej lub spółce z nią powiązanej/innej jej spółce lub osobie upoważnionej do zawarcia czynności prawnej, która wyraził zainteresowanie zawarciem czynności prawnej związanej z pośrednictwem w sprawie przedmiotowej nieruchomości,
• jeżeli umożliwił zleceniodawcy skontaktowanie się z osobą trzecią w inny sposób nie pozostawiający wątpliwości co do identyfikacji osoby upoważnionej do negocjacji i/lub zawarcia czynności prawnej.

Jeżeli zleceniodawca zapoznał się już z oferowaną mu nieruchomością lub nawiązał już kontakt z osobą trzecią, ma obowiązek niezwłocznie poinformować o tym pośrednika pisemnie, pocztą elektroniczną (e-mailem) lub listem poleconym. W przeciwnym razie uważa się, że pośrednik doprowadził go do kontaktu z przedmiotową nieruchomością, czyli osobą trzecią.

Obowiązek zleceniodawcy
 
Zleceniodawca, zawierając umowę o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, zobowiązuje się w szczególności do dokonania:

• poinformować mediatora o wszelkich okolicznościach istotnych dla mediacji oraz podać dokładne informacje o nieruchomości, a jeżeli taką posiada, udzielić mediatorowi pozwolenia na lokalizację, budowę lub użytkowanie nieruchomości będącej przedmiotem Nieruchomości Umowę Pośrednictwa i przekazać mediatorowi dowód wykonania zobowiązania osobie trzeciej,
• dostarczyć mediatorowi dokumenty potwierdzające jego własność nieruchomości lub inne prawo rzeczowe do nieruchomości będącej przedmiotem Umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami oraz uprzedzić mediatora o wszelkich rejestrowanych i niezarejestrowanych obciążeniach istniejących na nieruchomości,
• umożliwienie mediatorowi oraz osobie trzeciej zainteresowanej zawarciem mediacyjnej umowy oględzin nieruchomości,
• przekazać mediatorowi wszystkie istotne informacje dotyczące żądanej nieruchomości, w tym w szczególności opis nieruchomości i cenę,
• po zawarciu pośredniczonej transakcji prawnej, tj. przedumowie, na podstawie której pośrednik zobowiązany jest do zawarcia pośredniczonej transakcji prawnej, jeżeli mediator i klient ustalili, że prawo do uiszczenia opłaty mediacyjnej nabywa się już w momencie jej zawarcia umowy przedwstępnej, uiścić mediatorowi wynagrodzenie mediacyjne, chyba że uzgodniono inaczej,
• jeżeli zostało to wyraźnie uzgodnione, zrekompensować mediatorowi wydatki poniesione w trakcie mediacji, które przekraczają zwykłe koszty mediacji,
• informować pośrednika na piśmie o wszelkich zmianach związanych z pracą, do wykonywania której upoważnił pośrednika, a w szczególności o zmianach związanych z własnością nieruchomości.

Zleceniodawca nie ma obowiązku przystępowania do rokowań w celu zawarcia umowy mediacyjnej ze wskazaną przez mediatora osobą trzecią ani zawarcia umowy prawnej.

Mocodawca będzie odpowiadał wobec mediatora za szkody, jeżeli nie działał w dobrej wierze i jest zobowiązany do zrekompensowania wszelkich wydatków poniesionych w trakcie mediacji, które nie mogą być mniejsze niż 1/3 i nie wyższe niż uzgodnione wynagrodzenie mediacyjne za pracę pośredniczą .

Podpisując z pośrednikiem Umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, zleceniodawca gwarantuje i potwierdza pod względem odpowiedzialności materialnej i karnej, że jest osobą, którą reprezentuje, w przeciwnym razie odpowiada za wszelkie szkody wyrządzone pośrednikowi i/lub innej osobie w obrocie prawnym mediacja będąca przedmiotem Umowy Mediacyjnej.

Zawierając umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami z pośrednikiem zleceniodawca potwierdza, że ​​dobrowolnie udostępnił swoje dane osobowe pośrednikowi, w tym OIB, w celu udziału w procesie zakupu/wynajmu/dzierżawy nieruchomości lub innej prawnej transakcji dotyczącej nieruchomości maklerskich oraz w celu ustalenia jednoznacznej identyfikacji.

Zleceniodawca zobowiązuje się, że dokonując z osobą trzecią czynności prawnej kupna-sprzedaży będącej przedmiotem Umowy Pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, przekaże mediatorowi wszelkie niezbędne informacje i dane, jakie mediator ma obowiązek zebrać na temat zleceniodawcy i czynności prawnej, które określa ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu.

Anonimowy pomysłodawca
 
Pośrednik wykonujący czynności mediacyjne na rzecz mocodawcy, który pragnie pozostać nieznany, nie ma obowiązku wobec osoby trzeciej chcącej zawrzeć z mocodawcą czynności prawnej ujawnienia tożsamości mocodawcy do czasu zawarcia transakcji prawnej.

Opłata pośrednia
 
Opłata maklerska płacona przez Zleceniodawcę za usługę pośrednictwa w zakupie i sprzedaży nieruchomości wynosi 3% ceny zakupu, chyba że w umowie pośrednictwa pomiędzy Brokerem a Zleceniodawcą ustalono inaczej. Odpowiednia kwota podatku VAT zostanie naliczona od określonego procentu prowizji pośrednika.

Prawo do pośredniego odszkodowania
 
Mediator nabywa prawo do odszkodowania za mediację po zawarciu umowy, przy której pośredniczył, chyba że mediator i klient uzgodnili, że prawo do wypłaty odszkodowania nabyło już w chwili zawarcia umowy przedwstępnej i/lub pierwszego czynność prawna pomiędzy Klientem a osobą trzecią.

W przypadku przekroczenia terminu uiszczenia opłaty mediacyjnej naliczane są ustawowe odsetki za zwłokę.

Mediator nie może żądać częściowego uiszczenia opłaty mediacyjnej z góry, czyli przed zawarciem umowy, czyli umowy przedwstępnej i/lub pierwszej czynności prawnej.

Koszty usług dodatkowych związanych z pracą będącą przedmiotem pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mediator może naliczyć w wysokości faktycznie poniesionych kosztów, jeżeli zostało to odrębnie uzgodnione pomiędzy mediatorem a klientem.

Po rozwiązaniu Umowy Pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mediator ma prawo do ustalonego wynagrodzenia za pośrednictwo w terminie 12 (dwunastu) miesięcy, chyba że w Umowie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami ustalono inaczej, a także w przypadku, gdy zleceniodawca dokonuje czynności prawnej z podmiotu trzeciego związanego z pośredniczeniem w obrocie nieruchomościami i będącego konsekwencją działań pośrednika przed rozwiązaniem Umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.

Mediatorowi przysługuje odszkodowanie za mediację, jeżeli małżonek, konkubent, zstępny, rodzic lub powinowaty w linii pionowej lub bocznej, osoba powiązana ze zleceniodawcą lub osoba w jakikolwiek sposób powiązana z mocodawcą ( pokrewieństwo w jakiejkolwiek linii z wymienionymi osobami, osobą upoważnioną, pracownikiem, pracodawcą, współpracownikiem itp.) zawrzeć umowę/przedumowę lub inną czynność prawną związaną z obrotem nieruchomościami z osobą, z którą pośrednik go sprowadził w kontakt.

Przepisy art. 9 (dziewiąty) ust. 6 (szósty) stosuje się także do osób prawnych utworzonych przez zleceniodawcę lub inną osobę, o której mowa w ust.
 
Opłata pośrednika nie obejmuje następujących kosztów ponoszonych przez zleceniodawcę; tłumaczenia przez upoważnionego tłumacza sądowego wszystkich dokumentów związanych z przedmiotem niniejszej umowy, opłaty sądowe z tytułu rejestracji, rejestracji wstępnej i adnotacji, opłaty notarialne za poświadczenie podpisów na dokumentach, koszty opłat sądowych lub stempli państwowych za uzyskanie tytułu własności, kopie planu katastralnego, zaświadczeń identyfikacyjnych, uzyskania pozwoleń na budowę i/lub użytkowanie oraz/lub kosztów uzyskania innej dokumentacji od właściwego sądu, państwowej administracji geodezyjnej, banku, organów administracyjnych właściwych organów samorządu terytorialnego i/lub wojewódzkiego jednostki rządowe lub wszystkie inne organy. Klient ma zatem obowiązek terminowego dostarczenia pośrednikowi dowodu uiszczenia ww. kosztów w celu terminowego uzyskania wskazanej dokumentacji. Jeżeli pośrednik uzyska dla zleceniodawcy określoną dokumentację, jest on zobowiązany do zwrotu pośrednikowi kosztów materiałowych w terminie 8 (ośmiu) dni od dnia powstania tych kosztów.

Współpraca z innymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami
 
Pośrednik jest gotowy nawiązać współpracę z innymi pośrednikami w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, przestrzegając podstawowych zasad etycznych (które wykluczają przedstawianie fałszywych informacji o prowadzonej działalności w celu pozyskania biznesu i klientów, dyskredytowanie w jakikolwiek sposób innych pośredników w celu uzyskania biznesu i klientów, nierealistyczne wyceny nieruchomości w celu uzyskania pracy pośrednika oraz występowanie w mediach w celu promocji osobistej, ze szkodą dla innych).

Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
 
W umowie o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami mediator zobowiązuje się do podjęcia próby znalezienia i nawiązania kontaktu ze zleceniodawcą w celu wynegocjowania i zawarcia określonej transakcji prawnej w sprawie przeniesienia lub ustalenia określonego prawa do nieruchomości, a zleceniodawca zobowiązuje się zapłacić mu określoną opłatę pośredniczą, jeśli transakcja zostanie zawarta zgodnie z prawem.

Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami zawierana jest w formie pisemnej i na czas określony.

W umowie o pośrednictwo w transakcjach dotyczących nieruchomości zawartej pomiędzy mediatorem a klientem znajdują się informacje o mediatorze, kliencie, rodzaju i zasadniczej treści pracy, w sprawie której mediator pośredniczy, wysokości opłaty mediacyjnej oraz ewentualnych dodatkowych kosztach, jakie powstają, gdy mediator w porozumieniu z klientem wykonuje opiekę i inne usługi związane z pracą będącą przedmiotem mediacji.

Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami może zawierać także inne informacje związane z pracą pośredniczoną (np. termin i warunki uiszczania prowizji za pośrednictwo, informacje o ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej, warunki ubezpieczenia wnoszenia prowizji za pośrednictwo itp.).

Ekskluzywna mediacja
 
W przypadku umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami zleceniodawca może zobowiązać się do niezaangażowania do prac pośredniczych innego mediatora (mediacja wyłączna), co wymaga wyraźnego uzgodnienia.

Jeżeli w trakcie trwania umowy o mediację wyłączną mocodawca zawarł czynność prawną za pośrednictwem innego mediatora, a w sprawie której mediator wyłączny otrzymał zlecenie przeprowadzenia mediacji, ma on obowiązek uiścić mediatorowi wyłącznemu uzgodnione wynagrodzenie za mediację w miarę możliwości dodatkowe koszty rzeczywiste poniesione w trakcie mediacji dla ww. transakcji pośredniczonej.

Zawierając Umowę o wyłączne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, mediator ma obowiązek w szczególności uprzedzić mocodawcy o znaczeniu i skutkach prawnych tej klauzuli.

Umowa o submediację
 
Pośrednik może przenieść umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na innego pośrednika, jeżeli pośrednik i zleceniodawca wyrażą na to zgodę.

W takim przypadku dający zlecenie pozostaje w stosunku umownym wyłącznie z pośrednikiem, z którym zawarł umowę, a broker przekaże zleceniodawcy listę pośredników, na których przeniesiona zostanie Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Rozwiązanie umowy mediacyjnej
 
Umowa o mediację zawarta na czas określony wygasa z upływem terminu, na jaki została zawarta, jeżeli umowa, w sprawie której była mediacją nie została w tym terminie zawarta, albo z chwilą rozwiązania którejkolwiek ze stron umowy, jeżeli istnieje taka możliwość przewiduje Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.

W przypadku uzgodnionej możliwości jednostronnego odstąpienia od Umowy Pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a termin odstąpienia nie jest wyraźnie określony w samej umowie, termin odstąpienia wynosi 30 (trzydzieści) dni od otrzymania odstąpienia przesłanego listem poleconym za potwierdzenie zwrotu.

Postępowanie o unieważnienie Umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami nie może przerodzić się w burzę, to znaczy z zamiarem pozbawienia mediatora prawa do odszkodowania za pośrednictwo lub świadomego wyrządzenia szkody.

Jeżeli w terminie 12 (dwunastu) miesięcy od rozwiązania Umowy Pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Klient dokona czynności prawnej będącej konsekwencją działań mediatora przed rozwiązaniem Umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jest on zobowiązany do zapłaty pełna opłata pośrednia.

Zleceniodawca ma obowiązek zrekompensować pośrednikowi poniesione wydatki, za które w inny sposób wyraźnie uzgodniono, że zleceniodawca pokryje je odrębnie.

Uwaga w obrocie prawnym
 
Realizując zadania mediacyjne, czyli inne czynności związane z pracą będącą przedmiotem mediacji, mediator powinien postępować ze wzmożoną starannością, zgodnie z zasadami zawodu i obyczajami (uwaga dobrego fachowca).

Reklama nieruchomości
 
Pośrednik ma obowiązek reklamować nieruchomość w środkach masowego przekazu, tj. innych mediach pisanych i elektronicznych, w siedzibie pośrednika lub w inny sposób miejsca, w których dozwolona jest reklama związana z nieruchomością będącą przedmiotem działalności, w celu zareklamowania Twojej firmy.

Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody
 
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają obowiązek zabezpieczyć i odnowić ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej u ubezpieczycieli w Republice Chorwacji za szkody, które mogłyby zostać wyrządzone klientowi lub osobom trzecim w wyniku przeprowadzenia mediacji.

Za szkody, jakie mediator mógłby wyrządzić w wyniku prowadzenia mediacji, najniższa suma ubezpieczenia nie może być niższa niż 200 000,00 HRK (dwieście tysięcy kun) na jedno zdarzenie szkodliwe lub 600 000,00 HRK (sześćset tysięcy kun) w przypadku wszystkich roszczeń odszkodowawczych w ciągu jednego roku ubezpieczeniowego.

Pośrednik może być ubezpieczony także u ubezpieczyciela na terenie państwa członkowskiego Unii Europejskiej i Europejskiego Obszaru Gospodarczego.

Zachowanie tajemnicy handlowej
 
Mediator jest obowiązany zachować w tajemnicy przedsiębiorstwa wszelkie informacje, które uzyska w trakcie wykonywania czynności mediacyjnych, a które dotyczą zleceniodawcy, nieruchomości, w sprawie której pośredniczy, lub są związane z tą nieruchomością lub przedsiębiorstwem, dla którego pośredniczy lub które stwierdza na podstawie specjalnego upoważnienia.

Jeżeli naruszy obowiązek zachowania tajemnicy przedsiębiorstwa, pośrednik jest obowiązany zrekompensować poszkodowanym szkodę, jaką ponieśli w związku z ujawnieniem lub niezachowaniem tajemnicy przedsiębiorstwa.

Za naruszenie obowiązku zachowania tajemnicy przedsiębiorstwa nie uważa się sytuacji, gdy mediator ze względu na ochronę ujawni te informacje osobom, z którymi stara się nawiązać kontakt z klientem, a było to absolutnie konieczne, aby mediator mógł spełnić swój obowiązek od dnia Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zawarta z Klientem.

Postanowienia końcowe i rozstrzyganie sporów
 
Do stosunków pomiędzy brokerem a zleceniodawcą wynikających z Umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które nie są uregulowane w niniejszym Ogólnym Regulaminie lub Umowie o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, stosuje się przepisy ustawy o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami oraz przepisy ogólne ustawy o zobowiązaniach .

Niniejsze Ogólne Warunki wchodzą w życie z dniem ich przyjęcia i obowiązują do czasu przyjęcia nowych/zmienionych Ogólnych Warunków.

Wszelkie spory pomiędzy mediatorem a klientem będą rozstrzygane polubownie, w innym przypadku właściwy będzie właściwy sąd w Rijece.