Общие условия ведения бизнеса

В соответствии с положениями Закона о брокерской деятельности в сфере недвижимости (Narodne Novine; 107/07, 144/12, 14/14, 32/19) торговая компания DUX NEKRETNINE d.o.o. со штаб-квартирой в Риеке, Тицианова 8, OIB: 23326918062, в лице директора компании Тони Джерковича, OIB: 45242465733, (далее: посредник),

в Риеке 1 апреля 2019 года принимает следующие Общие условия ведения бизнеса,
 
Общие положения
 
Общие условия ведения бизнеса (далее: Общие условия) брокеров по недвижимости регулируют деловые отношения между брокером и физическим/юридическим лицом (далее: принципал), которое заключает с брокером Договор о брокерских операциях с недвижимостью.
Общие условия являются неотъемлемой частью Договора о брокерских операциях с недвижимостью, заключенного между брокером и клиентом.

Заключая Медиационное соглашение, принципал подтверждает, что он ознакомлен и согласен со всеми положениями Общих условий деятельности Медиатора, а также в случае привлечения агентов Медиатора.

Заходя на любую часть веб-сайта dux-nekretnine.hr (dux-immobilien.de), вы соглашаетесь со всеми условиями, указанными в Общих положениях и условиях. Если вы не согласны со всеми Общими положениями и условиями, пожалуйста, не используйте этот сайт.

Значение терминов, содержащихся в Общих условиях заключения сделок
 
Некоторые выражения в Законе о посредничестве в сделках с недвижимостью и Общих условиях имеют следующие значения:

• Брокер по недвижимости – это торговая компания, индивидуальный предприниматель или ремесленник, зарегистрированная для осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости и имеющая местонахождение на территории Республики Хорватия. Брокером по недвижимости также является торговая компания, индивидуальный предприниматель или ремесленник, зарегистрированная для осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости, местонахождение которой находится на территории договаривающегося государства Договора о Европейской экономической зоне.
• Брокерский агент по недвижимости – физическое лицо, зарегистрированное в Справочнике брокерских агентов по недвижимости (далее: Агент).
• Посредничество в сфере недвижимости – это действия посредников в сфере недвижимости, которые касаются связи между доверителем и третьим лицом, а также переговоров и подготовки к заключению юридических сделок, предметом которых является конкретная недвижимость, особенно при покупке, продажа, обмен, аренда, лизинг и т.д.
• Недвижимое имущество представляет собой участки земельной поверхности вместе со всем, что постоянно связано с землей на поверхности или под ней в соответствии с положениями общего положения о собственности и других вещных правах.
• Принципал – физическое или юридическое лицо, которое заключает письменный договор брокерской деятельности в сфере недвижимости с брокером по недвижимости (продавцом, покупателем, арендатором, арендодателем, арендодателем, арендатором и другими возможными участниками недвижимости).
• Третье лицо – это лицо, которого брокер по недвижимости пытается связать с доверителем для ведения переговоров о заключении юридических сделок, предметом которых является определенная недвижимость.
• Договор о посредничестве в сделках с недвижимостью – это письменный документ, посредством которого медиатор обязуется попытаться найти и связать лицо с доверителем с целью ведения переговоров и заключения определенной юридической сделки о передаче или установлении определенного права на недвижимое имущество. , и принципал обязуется выплатить ему определенное брокерское вознаграждение в случае заключения такой юридической сделки.
• Эксклюзивное/Эксклюзивное соглашение о посредничестве в сделках с недвижимостью представляет собой письменный документ, которым доверитель обязуется не привлекать для посреднической работы какого-либо другого посредника. Если в течение срока действия Соглашения об исключительном посредничестве в сделках с недвижимостью принципал заключил через другого посредника юридическую сделку, в отношении которой эксклюзивному посреднику было дано поручение о медиации, он обязан уплатить исключительному посреднику согласованное посредническое вознаграждение. а также возможные дополнительные реальные затраты, понесенные во время посредничества для указанного опосредованного задания. При заключении договора об исключительном посредничестве в сделках с недвижимостью медиатор обязан специально предупредить доверителя о значении и правовых последствиях данного пункта.
• Посредническое вознаграждение – это сумма, которую принципал обязуется выплатить посреднику за оказанную посредническую услугу.

Предложение недвижимости

• Предложение брокера по недвижимости основывается на информации, которую он получает в письменной или устной форме, и подлежит подтверждению.
• Брокер снимает с себя ответственность за возможные ошибки в объявлениях недвижимости из предложения в случае несвоевременного уведомления доверителя о снижении цены, возможном отказе от продажи/аренды/аренды, о реализованной продаже/аренде/аренде, а также при в случае непредставления соответствующей информации об объекте недвижимости со стороны оферты доверителя.
• Предложение и/или информация брокера о недвижимости должны храниться доверителем в тайне и могут быть переданы другому физическому и/или юридическому лицу только с письменного согласия брокера.
• Если доверителю уже известно о недвижимом имуществе, являющемся предметом Договора посредничества в сфере недвижимости, он обязан незамедлительно сообщить об этом.через посредника в письменной форме, по электронной почте (e-mail) или заказным письмом.

Обязанности посредников
При заключении с клиентом договора о посредничестве в сделках с недвижимостью медиатор обязуется выполнять следующее, в частности, с осторожностью добросовестного и добросовестного бизнесмена;

• попытаться найти и вывести человека на контакт с доверителем с целью заключения опосредованной сделки,
• сообщить клиенту среднерыночную цену аналогичного объекта недвижимости,
• получить и проверить документы, подтверждающие право собственности или иное вещное право на рассматриваемое имущество,
• осуществлять необходимые действия в целях представления (презентации) недвижимости на рынке, рекламировать недвижимость соответствующим образом и совершать все иные действия, согласованные в Договоре брокерской деятельности в сфере недвижимости, выходящие за рамки обычного представления, и для которых он имеет право на специальные, заранее оговоренные расходы,
• включить просмотр недвижимости,
• выступить посредником в переговорах и попытаться достичь предварительного соглашения/соглашения, если он специально взял на это обязательство,
• хранить личные данные доверителя и по письменному распоряжению доверителя хранить в качестве коммерческой тайны информацию о недвижимости, в отношении которой он выступает посредником, или в связи с этой недвижимостью или бизнесом, в отношении которого он выступает посредником,
• если предметом договора является земля, проверить назначение рассматриваемого земельного участка в соответствии с правилами территориального планирования, относящимися к данному земельному участку,
• сообщить руководителю обо всех обстоятельствах, имеющих значение для предполагаемой работы, которые ему известны или должны быть ему известны,
• провести иные необходимые переговоры и подготовительные действия для заключения юридической сделки, связанной с посредничеством в сделках с недвижимостью.
• Если медиатор по согласованию с клиентом совершает для него и другие действия в связи с работой, являющейся предметом медиации, он отдельно согласовывает работу, вид и размер затрат.

Посредник не несет ответственности за неисполнение обязательств доверителя и третьего лица, а также какие обязательства принимает на себя юридическая сделка, заключенная между принципалом и третьим лицом, и предметом которой является недвижимое имущество, по которому который был опосредован посредником.

Соединение с третьим лицом/объектом, о котором идет речь
 
Считается, что посредник позволил доверителю войти в контакт с третьим лицом (физическим или юридическим), с которым он вел переговоры о заключении юридической сделки, особенно если;

• непосредственно взял или направил клиента на просмотр рассматриваемого объекта недвижимости,
• организовал встречу клиента с третьим лицом с целью заключения юридической сделки,
• сообщил доверителю имя, номер телефона, адрес электронной почты или номер факса третьего лица, уполномоченного на заключение юридической сделки, или сообщил точное местонахождение запрашиваемой недвижимости,
• когда доверитель получил от посредника предложение или электронное письмо с информацией о рассматриваемом имуществе и/или его владельце, т.е. третьем лице или связанной с ним компании/другой его компании или лице, уполномоченном на заключение юридической сделки, которое выразил заинтересованность в заключении юридической сделки, связанной с посредничеством в отношении рассматриваемого имущества,
• если он предоставил доверителю возможность связаться с третьим лицом любым другим способом, не оставляющим сомнений в идентификации уполномоченного лица для ведения переговоров и/или заключения юридической сделки.

Если доверитель уже знаком с предлагаемой ему недвижимостью или уже вступил в контакт с третьим лицом, он обязан незамедлительно сообщить об этом посреднику в письменной форме, по электронной почте (e-mail) или заказным письмом. В противном случае будет считаться, что посредник свел его с рассматриваемым имуществом, т.е. с третьим лицом.

Обязанность доверителя
 
По договору о посредничестве в сделках с недвижимостью доверитель обязуется, в частности, осуществить следующее:

• сообщить посреднику обо всех обстоятельствах, имеющих значение для медиации, и предоставить достоверную информацию о недвижимом имуществе, а при его наличии предоставить посреднику разрешение на размещение, строительство или использование недвижимого имущества, являющегося предметом Недвижимого имущества. Брокерское соглашение и предоставить посреднику доказательства выполнения обязательств перед третьей стороной,
• предоставить посреднику документы, подтверждающие его право собственности на недвижимое имущество или иное вещное право на недвижимое имущество, являющееся предметом брокерского договора с недвижимостью, и предупредить посредника обо всех зарегистрированных и незарегистрированных обременениях, существующих на недвижимое имущество,
• предоставить посреднику и третьему лицу, заинтересованному в заключении опосредованной сделки, осмотр объекта недвижимости,
• сообщить посреднику всю необходимую информацию о запрашиваемой недвижимости, в том числе описание недвижимости и цену,
• после заключения опосредованной юридической сделки, т.е. предварительного договора, по которому посредник обязан заключить опосредованную юридическую сделку, если медиатор и клиент договорились, что право на уплату посреднического вознаграждения приобретается уже при ее заключении предварительного договора оплатить медиатору гонорар, если не оговорено иное,
• если это прямо оговорено, компенсировать медиатору расходы, понесенные во время медиации, которые превышают обычные затраты на медиацию, 
• письменно информировать посредника обо всех изменениях, связанных с работой, на которую он уполномочил посредника, и особенно об изменениях, связанных с владением недвижимым имуществом.

Принципал не обязан вступать в переговоры о заключении опосредованной сделки с третьим лицом, найденным медиатором, а также заключать юридическую сделку.

Принципал будет нести ответственность перед медиатором за ущерб, если он действовал недобросовестно, и обязан возместить все расходы, понесенные во время медиации, которые не могут быть менее 1/3 и не более согласованной платы за посредническую работу. .

Подписывая с брокером Договор о брокерских операциях с недвижимостью, доверитель гарантирует и подтверждает под материальной и уголовной ответственностью, что он является лицом, которое он представляет, в противном случае он несет ответственность за весь ущерб, причиненный брокеру и/или иному лицу в юридической сделке. медиация, которая является предметом Соглашения о медиации.

При заключении договора о посредничестве в сфере недвижимости с посредником принципал подтверждает, что он добровольно предоставил свои персональные данные посреднику, в том числе ОИБ, с целью участия в процессе покупки/аренды/лизинга недвижимости или иных законных целей. сделка, связанная с брокерской недвижимостью, и в целях установления безошибочной идентификации.

Принципал обязуется, что при заключении юридической сделки купли-продажи с третьим лицом, являющейся предметом Договора о посредничестве в сфере недвижимости, он предоставит посреднику всю необходимую информацию и данные, которые посредник обязан собрать о сделке. Принципал и юридическая сделка, которые определены Законом о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма.

Анонимный создатель
 
Посредник, осуществляющий посредническую работу для доверителя, желающего остаться неизвестным, не обязан перед третьим лицом, желающим заключить юридическую сделку с доверителем, раскрывать личность доверителя до момента заключения юридической сделки.

Посредническая плата
 
Брокерское вознаграждение, уплачиваемое Принципалом за посреднические услуги при покупке и продаже недвижимости, составляет 3% от цены покупки, если иное не оговорено в договоре о посредничестве между Брокером и Принципалом. Соответствующая сумма НДС будет рассчитана от указанного процента посреднического вознаграждения.

Право на посредническую компенсацию
 
Медиатор приобретает право на медиационное вознаграждение после заключения договора, по которому он медиировал, если только медиатор и клиент не договорились, что право на выплату вознаграждения приобретается уже при заключении предварительного договора и/или первого юридический акт между клиентом и третьим лицом.

В случае превышения срока уплаты посреднического вознаграждения начисляются установленные законом проценты за просрочку платежа.

Медиатор не может требовать частичной оплаты посреднического вознаграждения заранее, то есть до заключения договора, то есть предварительного договора и/или первого юридического акта.

Расходы на дополнительные услуги, связанные с работой, являющейся предметом посредничества в сделках с недвижимостью, могут взиматься посредником в размере фактических затрат, если это было отдельно согласовано между посредником и клиентом.

После прекращения действия Договора о посредничестве в сфере недвижимости медиатор имеет право на согласованное брокерское вознаграждение в течение 12 (двенадцати) месяцев, если иное не оговорено в Договоре о посредничестве в сфере недвижимости, а также в случаях, когда принципал заключает юридическую сделку с третьего лица, связанного с посредничеством в сделках с недвижимостью и являющегося следствием действий посредника до прекращения действия договора о посредничестве в сделках с недвижимым имуществом.

Медиатор имеет право на медиативное вознаграждение, если супруг, гражданский партнер, потомок, родитель или кровный родственник по вертикальной или боковой линии, лицо, находящееся в родстве с доверителем или лицо, которое связано с доверителем каким-либо образом ( например, кровное родство по любой линии с перечисленными лицами, уполномоченным лицом, работником, работодателем, соратником и т. д.) заключить договор/предконтракт или иную юридическую сделку, связанную со сделками с недвижимостью, с лицом, с которым его свел посредник. в контакт.

Положения пункта 6 (шестого) статьи 9 (девятого) также применяются к юридическим лицам, учрежденным принципалом или любым другим лицом из предыдущего пункта, или если такие лица выполняют задачи управления или любые другие задачи в юридическом лице.
 
Посредническое вознаграждение не включает следующие расходы, понесенные принципалом; переводы уполномоченным судебным переводчиком всех документов, относящихся к предмету настоящего договора, судебные пошлины за регистрацию, предварительную регистрацию и внесение нотариуса, нотариальную плату за удостоверение подписей на документах, расходы на судебные пошлины или государственные печати за получение правоустанавливающего документа, копии кадастрового плана, удостоверений личности, получение разрешений на строительство и/или использование, а также расходы на получение иной документации от компетентного суда, государственного геодезического управления, банка, административных отделов компетентных органов местного и/или регионального самоуправления. правительственные подразделения или все другие органы.Поэтому клиент обязан своевременно предоставить посреднику подтверждение оплаты упомянутых расходов, чтобы своевременно получить упомянутую документацию. В случае получения посредником указанной документации на принципала он обязан возместить посреднику материальные затраты в течение 8 (восьми) дней со дня возникновения таких затрат.

Сотрудничество с другими брокерами по недвижимости
 
Брокер готов сотрудничать с другими брокерами для посредничества в сделках с недвижимостью, которые соблюдают основные этические принципы (которые исключают представление ложной информации о бизнесе с целью получения бизнеса и клиентов, унижение других брокеров любым способом, с целью получения бизнеса и клиентов, нереалистичные оценки недвижимости с целью получения посреднической работы и появление в СМИ с целью личного продвижения, в ущерб другим).

Соглашение о посредничестве в сделках с недвижимостью
 
По договору о посредничестве в сделках с недвижимостью медиатор обязуется попытаться найти и связать с доверителем лицо для ведения переговоров и заключения определенной юридической сделки о передаче или установлении определенного права на недвижимое имущество, а доверитель обязуется выплатить ему определенное посредническое вознаграждение, если сделка будет заключена законно.

Договор о посредничестве в сделках с недвижимостью заключается в письменной форме и на определенный срок.

В договоре о посредничестве в сделках с недвижимостью, заключаемом между медиатором и клиентом, указываются сведения о медиаторе, клиенте, виде и существенном содержании работы, в рамках которой медиатор осуществляет медиацию, размере вознаграждения за посредничество и возможных дополнительных расходах, которые возникают, когда медиатор по согласованию с клиентом оказывает по уходу и иные услуги, связанные с работой, являющейся предметом медиации.

В договоре о посредничестве в сфере недвижимости может содержаться и другая информация, связанная с опосредованной работой (например, условия уплаты посреднического вознаграждения, информация о страховании ответственности, условия страхования по уплате посреднического вознаграждения и т. д.).

Эксклюзивное посредничество
 
По договору о посредничестве в сделках с недвижимостью доверитель может обязаться не привлекать для посреднической работы другого посредника (исключительное посредничество), причем это обязательство должно быть прямо согласовано.

Если в течение срока действия договора об исключительном посредничестве принципал заключил через другого посредника юридическую сделку, и по которой исключительному посреднику было дано поручение о проведении медиации, он обязан уплатить исключительному посреднику также согласованное посредническое вознаграждение. по возможности дополнительные реальные затраты, понесенные во время посредничества для вышеупомянутого опосредованного бизнеса.

При заключении договора об исключительном посредничестве в сделках с недвижимостью медиатор обязан специально предупредить доверителя о значении и правовых последствиях данного пункта.

Соглашение о субмедиации
 
Брокер может передать договор о посредничестве в сфере недвижимости другим брокерам, если брокер и принципал согласны с этим.

В этом случае принципал остается в договорных отношениях только с брокером, с которым он заключил договор, а брокер передает принципалу список брокеров, которым передается договор брокерского обслуживания недвижимости.

Прекращение медиационного соглашения
 
Соглашение о медиации, заключенное на определенный срок, прекращается с истечением срока, на который оно было заключено, если соглашение, ради которого оно было медиировано, не было заключено в течение этого срока, либо с расторжением любой из договаривающихся сторон, если такая возможность предусмотрено Соглашением о посредничестве в сделках с недвижимостью.

В случае согласованной возможности одностороннего расторжения Договора брокерской деятельности в сфере недвижимости и срок расторжения прямо не определен самим договором, срок расторжения составляет 30 (тридцать) дней со дня получения расторжения, отправленного заказным письмом с квитанция о возврате.

Процедура расторжения Соглашения о посредничестве в сделках с недвижимостью не может попасть в шторм, то есть с намерением лишить посредника права на посредническую компенсацию или заведомо причинить ущерб.

Если в течение 12 (двенадцати) месяцев после прекращения действия Договора посредничества в сфере недвижимости клиент заключает юридическую сделку, являющуюся следствием действий посредника до прекращения действия Договора посредничества в сфере недвижимости, он обязан уплатить комиссия посредника в полном объеме.

Принципал обязан возместить посреднику понесенные расходы, в отношении которых было иным образом прямо оговорено, что принципал оплатит их отдельно.

Внимание в юридических сделках
 
При выполнении медиаторских задач, то есть иных действий, связанных с работой, являющейся предметом медиации, медиатор должен действовать с повышенной осторожностью, согласно правилам профессии и обычаям (внимание хорошего специалиста).

Реклама недвижимости
 
Брокер обязан рекламировать недвижимость в средствах массовой информации, т.е. других письменных и электронных средствах массовой информации, в помещениях брокера или на других места, где разрешена реклама в связи с недвижимостью, являющейся предметом предпринимательской деятельности, для рекламы вашей компании.

Страхование ответственности за ущерб
Брокеры по недвижимости обязаны заключить и продлить страхование ответственности у страховщиков Республики Хорватия за ущерб, который может быть причинен клиенту или третьим лицам при проведении посредничества.

За ущерб, который может причинить медиатор при осуществлении медиации, наименьшая страховая сумма не может быть меньше 200 000,00 HRK (двести тысяч кун) за одно вредное событие или 600 000,00 HRK (шестьсот тысяч кун) за все требования о возмещении ущерба в течение одного страхового года.

Посредник также может быть застрахован у страховщика в государстве-члене Европейского Союза и Европейской экономической зоны.

Храним деловую тайну
 
Медиатор обязан хранить в коммерческой тайне всю информацию, которую он узнает в ходе осуществления посреднической деятельности, которая касается принципала, недвижимости, в отношении которой он выступает посредником, или связана с этой недвижимостью или бизнесом, в отношении которого он выступает посредником. или который он заключает на основании специального полномочия.

В случае нарушения им обязанности хранить коммерческую тайну посредник обязан возместить потерпевшим лицам ущерб, причиненный им вследствие разглашения или несохранения коммерческой тайны.

Не считается нарушением обязанности хранить коммерческую тайну, если в целях защиты медиатор раскрывает информацию лицам, с которыми он пытается связать клиента, и это было абсолютно необходимо медиатору для выполнения своего обязательства со стороны договор посредничества в сфере недвижимости, заключенный с клиентом.

Заключительные положения и разрешение споров
 
К отношениям между маклером и принципалом, вытекающим из Договора о посредничестве в сфере недвижимости, которые не регулируются настоящими Общими условиями или Договором о посредничестве в сфере недвижимости, применяются положения Закона о посредничестве в сфере недвижимости и общие положения Закона об обязательствах. .

Настоящие Общие положения и условия вступают в силу в день их принятия и остаются в силе до принятия новых/измененных Общих условий.

Любые споры между медиатором и клиентом будут разрешаться мирным путем, в противном случае юрисдикция будет принадлежать компетентному суду в Риеке.